Comprar imóvel em 2014?

Oi pessoal, tudo bem?
E aí, aproveitaram o final de semana? Espero que tenha sido ótimo!

Só atualizando sobre o meu mini apê: a construtora respondeu o e-mail dizendo que estarei recebendo o meu contrato agora no começo de fevereiro. Assim que o receber, farei um post sobre o assunto, pois ainda nem li o bendito e é minha obrigação conhecer todas as cláusulas. #temqueserprevenida

Bom, o post de hoje não traz inspirações. Resolvi falar um pouco sobre compra de imóvel, para que possamos refletir um pouco sobre o cenário imobiliário atual no Braselll e repensarmos sobre a compra da casa própria...

No sábado me deparei com uma reportagem que achei interessante, no site da Época negócios, do famoso Sr. Dinheiro (Luís Carlos Ewald), falando que não é um bom negócio comprar um imóvel ou veículo nesse ano.

Segue a reportagem na íntegra.

"Luís Carlos Ewald, conhecido como Sr. Dinheiro, recomenda: ‘não compre imóvel ou veículo em 2014’. Isso porque, segundo ele, depois da Copa do Mundo, que ocorrerá em junho deste ano no Brasil, os preços começarão a baixar e boas oportunidades surgirão. “Todo mundo diz que a Copa vai ser muito boa para o Brasil. Mas depois que o evento passar, não haverá mais investidores no país, pois estão todos com medo”, afirmou.

Em entrevista a Época NEGÓCIOS, o professor de finanças da FGV garante que grande parte das pessoas que compraram imóveis na planta está devolvendo os apartamentos. “A pessoa que recebeu as chaves e precisa financiar o que restou, vai perceber que as prestações vão ficar muito caras - a Taxa Selic (taxa básica de juros) está muito alta. Sem condições [financeiras], ela vai querer vender o imóvel para a construtora, que não vai querer comprar. Ainda que a pessoa faça um desconto, as construtoras vão continuar não querendo. Os bancos estão cheios de imóveis devolvidos”.

Em sua visão, com uma maior oferta no mercado, os preços dos imóveis e dos veículos irão cair. Para imóveis comerciais, a regra é a mesma. De acordo com o professor, 30% das salas comerciais estão vazias no Brasil.

A solução para quem quer comprar um imóvel ou um veículo é “relaxar”. De acordo com o Sr. Dinheiro, agora é hora de esperar, poupar e investir. “O ideal é investir no Tesouro Direto, que rende a inflação mais os juros, e esperar uma boa oportunidade. Os melhores títulos são aqueles pós- fixados, que a rentabilidade segue a variação da Selic”. Para quem tem pressa, o aluguel é a opção mais vantajosa no momento. 

Da valorização a queda - A visão do Sr. Dinheiro

Há quatro anos, a Taxa Selic e, conseqüentemente, os juros para empréstimos caíram muito no Brasil. Para lucrar, os bancos decidiram facilitar a contratação de crédito imobiliário. Em 2013, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), os empréstimos para compra e construção de imóveis bateram recorde e totalizaram R$ 109,2 bilhões no país. As construtoras também pegaram dinheiro emprestado com os bancos para financiar os seus empreendimentos.
Com a alta procura, o preço dos imóveis começou a valorizar. De 2008 até 2013, o valor médio dos imóveis brasileiros subiu 121,6%. Agora, a Taxa Selic volta a aumentar para conter a inflação e os financiamentos deixam de ser uma boa para o brasileiro. O Sr. Dinheiro acredita que um grande número de pessoas não irá conseguir financiar seus imóveis e com a oferta maior, os preços irão cair. 
“A crise imobiliária já está instalada. Até as construtoras estão devendo dinheiro para os bancos. Tem uma teoria que diz: ‘A frase mais perversa do mercado financeiro é: dessa vez é diferente’. Todas as crises financeiras começam com crises imobiliárias e não adianta dizer que dessa vez é diferente”."

(Fonte: Época Negócios)

Bom, na minha opinião, acho que ele tem razão.

Quem puder esperar um pouco e tiver uma graninha guardada no banco, seria interessante esperar 2015 chegar para ver se os preços vão melhorar, e acredito mesmo que irão.

Aqui em Recife, os preços estão bem absurdos! Apartamentos cada vez menores e preços nas alturas. O fato de ser uma cidade sede da Copa ajudou a piorar esse cenário. Além disso, o déficit habitacional - muita gente morando de aluguel - e a falta de terrenos, fazem crescer a procura pela compra da casa própria.

Enfim, reforço que não estou dizendo para vocês não comprarem um imóvel agora, só acho que quem puder esperar um pouco até o próximo ano, há grandes chances de encontrar um preço melhor ou até financiar com juros menores.

Enquanto isso, é bom guardar o dinheiro em uma poupança, pois enquanto ele estiver parado ele estará rendendo.

E aí, quem está pensando em comprar uma casa ou apê, vai esperar chegar 2015? Ou vão comprar ainda esse ano?

Abraço.